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至雅戈尔26年地产沉浮转押宝大健康和养老

2021-09-14

雅戈尔26年地产沉浮 转押宝“大健康”和养老

服装、地产和投资是雅戈尔的 3驾马车 ,近几年来,以服装起家的雅戈尔不断喊着要 回归服装业 ,但实际上地产和投资这两个 副业 正在喧宾夺主。

5月24日,雅戈尔以7509.64万元的价格拿下宁波海曙区集士港镇CXg地块。根据公然信息显示,这是1宗医疗卫生用地,占地约8.13万。依照规定,该项目投资强度不低于2.1万元/平方米,这意味着,雅戈尔对该项目的投资额将不低于17亿元。

对刚刚在投资中信股分上摔了大跟头的雅戈尔来讲,17亿元其实不是1个小数字。关于雅戈尔投身医疗背后的意图何在,时期财经尝试向雅戈尔方面了解,对方表示没法回应。

根据其拿地公告来看,投身医疗是为布局养老地产铺路,为推动地产业务向养生、养老、健康小镇等新兴关联产业的转型探索。

26地产沉浮年

对江浙沪的业内来讲,雅戈尔的名字其实不陌生,从成立至今,雅戈尔在地产行业已经历了26年的起起落落。

打开雅戈尔旗下地产子公司 雅戈尔置业 的官可以看到,其最近1次更新信息已是8年前。页面相干简介写着, 雅戈尔置业创建于1992年,为建设部1级资质企业,连续3年被浙江省房协评为全省房地产企业30强,位居中国房地产百强前列,是目前宁波最具影响力的城市运营商之1。

这则简介映照出的是雅戈尔昔日的光辉。作为宁波本地的服装巨头,雅戈尔依托 本土作战 的优势,在2000年前后以东湖花园项目名震宁波。打响了名号以后,雅戈尔便在江浙沪区域开启了 抢地 模式,由于大手笔拿地,雅戈尔1度被冠以 地王收割机 的称号。

2007年至2010年是雅戈尔扩大最为凶悍的时期。据时期财经不完全统以实现可延续发展的目标计,这4年间,雅戈尔在甬、杭、苏、沪拿下超过7宗土地,其中不乏 地王 地块。2007年,雅戈尔拍下杭州商学院地块,创造出15719元/平方米的楼板价记录。2010年,雅戈尔又陆续耗资近60亿,拿下上海长风单价地王及杭州申花单价地王。

本来想要借着这轮激进的扩大迅速壮大地产业务范围,但雅戈尔未能想到的是,2011年前后,新1轮地产调控来临,严控之下,雅戈尔的 地产马车 失去动力。2011⑵013年期间,雅戈尔面临着利润逐年下滑的窘境。

屋漏偏逢连夜雨,利润下滑的危机还没有消除,雅戈尔杭州申花地块就由于市场的下行而堕入 面粉贵过面包 为难处境,项目亦迟迟未能开工。为了止损,雅戈尔在2013年6月做出了退地的决定。为此,雅戈尔付出了4.84亿元及利润同比下滑近14%的代价。

但是,在土地市场的折戟没法影响雅戈尔对地产的热忱,损失惨痛的雅戈尔试图借助资本的气力来延续地产业务的发展。2014年1月,雅戈尔拟借壳工大首创分拆旗下地产业务上市,但这次重组在1个月后就因主要策划人龚东升惹上官非而夭折。

接连碰壁让雅戈尔的地产业务迅速沉寂下来。彼时,雅戈尔董事长李如成坦言,国家不断对房地产进行调控,地产这条路对雅戈尔来讲很难走通。所以,雅戈尔计划投入100亿元加强新材料、新面料、新工艺、新品牌和新服务的创新,扬言 用5年时间再造1个雅戈尔 。

对雅戈尔而言,地产 很难走通 ,但想要回归主业也不是1件容易的事情。有媒体统计,1998⑵017年期间,雅戈尔服装合计产生净利润95.9亿元,地产业务合计获得的净利润为106.8亿元,投资业务合计净利润为127.3亿元。

上述数据表明,雅戈尔对地产业务和投资业务有着高度的依赖,这令其没法真正狠下心来 撤退 。所以,去年开始,雅戈尔的地产业务复苏,其身影也再次出现在土地市场和并购市场。

去年7月,雅戈尔宣布,拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司共同出资20亿元,设立上海雅戈尔置业开发有限公司。对重新成立地产子公司的目的,雅戈尔方表示, 此举是捉住全国房地产行业发展机遇,通过收购吞并等方式搜索优良项目和地块,做大做强公司房地产业务,培养新的利润增长点。

改头换面 的雅戈尔置业去年在拿地上花费的资金近40亿元,拿下了位于宁波、舟山的3幅地块。这样的势头在今年也得到了延续,今年4月初,雅戈尔旗下全资子公司苏州琅壹达企业管理有限公司斥资10亿元,通过络竞价成功竞买下天津亿豪大厦。

雅戈尔年报显示,截至2017年年底,其在建项目为9个,在建面积98.60万平方米;土地储备项目共 4 个,触及土地面积 40.35 万平方米,建筑面积61.75 万平方米。

压宝 大健康 和养老地产

地产业务重新起航,但昔日的优势已不复存在,雅戈尔开始谋求转型,以 大健康 概念为基础的养老地产成为其新的目标。

关于投身大健康领域的缘由,雅戈尔曾解释称, 随着中国综合国力的增强,人民生活水平的提高和国家医疗改革的深入推动,医疗健康产业将迎来广阔的发展前景和巨大的投资机遇。

2015年,雅戈尔以自有资金成立雅戈尔健康产业基金,借此宣布正式向 大健康 领域进军。该基金首期范围为10亿元,首期认缴出资总额5亿元,基金存续期为5年。全资子公司雅戈尔投资有限公司为管理人,负责围绕医疗健康产业寻觅投资项目等。

业界将雅戈尔这1举动解读为打造 医疗健康产业+养老地产 模式,由于雅戈尔在宁波本地具有1定的本土优势,获得土地更加便捷和灵活,有益于其向养老地产方向转型。

此次拿下宁波海曙区医疗用地印证了这1说法。据宁波当地媒体报导,在拿地之前,该地块的计划已完成,雅戈尔拟建设1所建筑面积为23.616万平方米、1600张床位的3甲标准医院。

与医院相呼应的还有计划中的配套养老中心。报导称,雅戈尔将于2020年在与医院毗领的地块筹建养老中心,计划占地15万平方米、具有1200套房间。

不过,城镇发展研究员刘诚指出,与传统住宅或商业开发不同,养老地产是1个 高门坎 的领域, 国内很多养老项目的建设周期都到达8⑴0年,对开发的资金、开发和运营能力都提出了很高的要求,即使顺利建成,往后运营保护的进程也很漫长。

时期财经发现,雅戈尔在养老地产领域已有了样本。2004年2月,雅戈尔曾在宁波鄞州区建设了1个名为 雅戈尔老年乐园 的养老项目,该项目总建筑面积73113平方米,总投资2.2亿元,是宁波 养老地产 的雏形。

虽然从综合实力来讲,雅戈尔比不过品牌房企,但借着服装品牌的名望和早年积累的资源,雅戈尔在宁波还是能够取得1些好的机会,只要掌控住机会,靠着养老项目实现地产复古运动风潮的单品业务 翻身 也不是没有可能。

其实,除养老地产以外,雅戈尔还在试水旅游地产。据雅戈尔方面表露,目前,雅戈尔旗下已落成慈溪达蓬山东大学酒店、苏州雅戈尔富宫大酒店、苏州雷迪森大酒店和大桥农庄等项目。

需要注意的是,不论雅戈尔试图以怎样两年只增长了8家分店的方式改变地产业务的局面,事迹下滑都是其眼下需要解决的重要问题。雅戈尔年报指出,2017年,其完成营业收入98.39亿元,同比降幅到达33.94%。对此,雅戈尔表示,去年事迹预减的主要缘由是,报告期内地产板块无集中交付项目,实现归属于上市公司股东的净利润 5148.01 万元,较上年同期降落 86.58%。

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